В избранное
Снижения ипотечных ставок в сентябре ждать не стоит. Рыночные кредиты на жилье пока остаются дорогими, а более заметное улучшение условий может произойти только в перспективе 2027 года. При этом длительное ожидание тоже не всегда оправданно, поскольку вслед за снижением ставок оживится спрос на квартиры, а вместе с ним начнут расти цены, предупредил аналитик Freedom Global Владимир Чернов в беседе с РИАМО.
Почему ипотека останется дорогой в сентябре
Сейчас ключевая ставка Банка России составляет 14% годовых. Очередное заседание регулятора запланировано на 11 сентября. Однако после июльского решения ЦБ дал понять, что дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики будет проходить более медленно.
Ситуация на ипотечном рынке это подтверждает. По данным Банка России, в июле средняя ставка по рыночной ипотеке без учета господдержки составила 17,8% и за месяц практически не изменилась. Одновременно упал спрос на жилищные кредиты. В июле банки выдали около 363 млрд рублей рыночной ипотеки – почти на четверть меньше, чем месяцем ранее.
Поэтому быстрого пересмотра ставок в первые недели сентября эксперт не ожидает.
Стоит ли откладывать покупку квартиры
При покупке жилья для себя не стоит ориентироваться только на возможное снижение процентной ставки. Чернов считает, что откладывать сделку ради уменьшения ипотечной ставки на 0,5-1% может быть невыгодно, если уже удалось найти подходящую квартиру и получить выгодные условия.
Особенно это актуально, если покупатель:
- может воспользоваться льготной ипотекой;
- обладает крупным первоначальным взносом;
- нашел квартиру с существенным дисконтом;
- планирует жить в ней сам и не заинтересован в спекулятивной покупке.
Пока ипотека остается дорогой, спрос на недвижимость ограничен. В тот момент, когда кредитование действительно начнет дешеветь, покупателей станет больше, благодаря чему продавцы будут поднимать цены.
Когда ипотека может стать доступнее
Если срочности с покупкой нет и речь идет именно о рыночном кредите, более привлекательный период может наступить ближе к концу 2027 года, считает аналитик.
Банк России прогнозирует, что средняя ключевая ставка в 2027 году может находиться в диапазоне 10,5-12,5%. Средний уровень ставки на 2026 год, по оценкам, ожидается на уровне 14,5-14,6%. При реализации такого сценария ипотечные ставки также будут постепенно снижаться. Но одновременно может восстановиться спрос на жилье.
«Поэтому ждать условных 10-12% годовых по рыночной ипотеке и одновременно рассчитывать купить квартиру по сегодняшней цене довольно рискованно», – заявил Чернов.
Что лучше: ждать или покупать сейчас
Эксперт советует оценивать не только процент по кредиту, но и конечную стоимость квартиры вместе с ежемесячным платежом.
Если сейчас удается купить хороший объект по сниженной цене, особенно на вторичном рынке, ожидание может оказаться неоправданным. Один из вариантов – оформить ипотеку сейчас, а после заметного снижения ставок рассмотреть возможность рефинансирования.
Что это значит для покупателей жилья: